Оценка морских судов: проблемы развития и практика применения
А. Шашин, президент Евро-Балтийской корпорации "Земля и недвижимость", действительный член РОО, член Международной Федерации профессиональных участников рынка недвижимости

В России практически завершен первый этап становления института независимой оценки. Этот новый и столь необходимый финансовый инструмент создавался при непосредственном участии первого в России профессионального объединения специалистов по оценке - Российского общества оценщиков (РОО). В 1994 г. открыто Калининградское региональное отделение - КРО РОО.

С 1996 г. Калининградский государственный технический университет одним из первых вузов России совместно с Отделением Академии оценки приступил к подготовке специалистов данного профиля на базе факультета повышения квалификации.

Следующим закономерным шагом явилось создание в КГТУ в 1997 г. Регионального центра сертификации и стандартизации оценочной деятельности. Он работает в тесном сотрудничестве с Центром стандартизации и метрологии Калининградской области, а также Техническим комитетом Госстандарта России "Оценка имущества". Его главная цель - обеспечение единой нормативной базы для регламентации требований к услугам в области оценки имущества.

Большая практическая деятельность Российского общества оценщиков способствовала созданию Технического комитета Госстандарта РФ по оценке, а также международному признанию РОО, в том числе и по вопросам стандартизации оценочной деятельности: общество - является официальным представителем Российской Федерации в Международном комитете по стандартам оценки (IVSC). Все это позволило в 1997 г. приступить к разработке первых ГОСТов по оценке, в частности, морских судов. Основой будущего ГОСТа стал принятый в феврале нынешнего года Стандарт РОО "Оценка судов и плавучих технических средств освоения океана, шельфа и внутренних водных путей и водоемов. Основные положения".

Работы в этом направлении, а также над методикой оценки морских и речных судов, плавучих инженерных сооружений ведутся и в Калининграде.Участие в ней принимают ученые КГТУ, специалисты НИИ морского инженерного сервиса (НИИ МИС) и Евро-Балтийской корпорации "Земля и недвижимость".

Сегодня судовладелец обращается к услугам независимой оценки в целом ряде случаев. Чаще всего это происходит, когда предприятие производит переоценку своих основных фондов, в первую очередь для целей налогообложения. Получение судовладельцем кредита в банке под залог недвижимости, - а морские и речные суда относятся к недвижимости согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, - также вызывает необходимость пригласить оценщика. Продажа судна, его страхование, передача судна в уставной капитал акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью - во всех этих и многих других случаях нужно определить стоимость судна, а значит нужен специалист по оценке.

Цель оценки определяет выбор вида или, как говорят оценщики, базы оценки стоимости. Это может быть рыночная стоимость судна как объекта недвижимости, или как самостоятельного бизнеса (действующего предприятия). Это может быть залоговая, страховая, ликвидационная, уставная стоимость судна. Например, при определении величины обеспечения заемного капитала оценщик должен исходить из возможности гарантированного возврата средств банка, выдавшего кредит, в случае невыполнения судовладельцем своих обязательств. Этот возврат осуществляется за счет реализации судна как объекта залога. В качестве базы оценки в этом случае применяются рыночная стоимость, стоимость реализации или стоимость ограниченной реализации. Ведь одно дело, когда судно выставляется на открытый рынок, и другое - когда необходимо продать судно за ограниченный период времени - в сроки, которые значительно меньше соответствующего маркетингового периода по данному классу и виду судна. Правильно определить цель оценки и базу оценки нужно еще на преддоговорном этапе взаимоотношений между судовладельцем, оценщиком и заинтересованными третьими лицами (банком, инвестором, страховой компанией). И в этом помогут действующие стандарты, которые нацелены в первую очередь на полное удовлетворение прав потребителей на оценочные услуги, на оценку высокого качества, выполненную высококвалифицированными профессионалами. Поэтому перед заключением договора совсем не будет лишним, если заказчик познакомится с основными стандартами РОО, такими как "Классификатор услуг по оценке имущества", "Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества", "Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств", "Рыночная стоимость как база оценки", "Базы оценки, отличные от рыночной стоимости". Обязанность оценщика - довести до сведения потребителя основные положения Кодекса профессиональной этики оценщика и Декларации РОО, которые также зарегистрированы Госстандартом России как стандарты нашего профессионального общественного объединения.